11月26日夜，证监会网站显示，又有4只REITs产品获批。
华夏华润商业房地产投资信托基金、华夏金茂购物中心房地产投资信托基金和金钟李因消费房地产投资信托基金成为首批获批的三只消费基础设施房地产投资信托基金。国泰君安城也被批准出租房屋。
具体来看，除了华夏金茂购物中心的REIT共有4亿份份额外，其他三家共有10亿份份额。据了解，上述4只REIT将尽快启动发行和询价工作，最快将于12月中旬公开发售。
图:首批3只消费类REIT获批。来源:证监会网站
在此之前，10月20日，证监会发布《关于修改〈公开募集基础设施证券投资基金指引(试行)〉第五十条的决定》，将公开募集REITs试点资产种类扩大至消费类基础设施。文件发布仅一个月左右，华润商业REITs正式获批成为首批面向消费基础设施的公募REITs。业内人士表示，这充分体现了证监会对优质项目发行和REITs市场发展的大力支持，看好市场未来的发展潜力。
作为消费基础设施的购物中心，资产的位置是决定其价值的重要因素。公开资料显示，首批申报公开发行消费基础设施类REITs的企业为4家，涉及的标的资产总额估计约140亿元，其中华润商业类REITs的发起人为华润置地，标的资产为青岛万象城，项目估值为81.47亿元，占首批项目总估值的一半。
青岛万象城位于市南区香港中路商圈，被誉为青岛的核心广域商圈——它不仅是青岛市的核心商圈，也是国内外游客在青岛旅游消费的必经之地。青岛万象城商业面积约30.1万平方米。该项目于2015年开工，2016年至2022年客流量年复合增长率为7.6%，近三年营业收入年复合增长率为15%。
长沙蓝秀城，华夏金茂购物中心REIT底层基础设施，位于华中首个国家级新区湘江新区梅溪湖板块核心商圈，建筑面积约10万平方米。自2016年底开业至今已运营近7年，是一个成熟稳定的购物中心项目。
根据金钟李因消费类房地产投资信托基金的招股说明书，金钟李因消费类房地产投资信托基金的基础资产为杭州西溪印象城，整体建筑面积25万平方米，是杭州西部最大的TOD购物中心。2022年，营业额突破35亿元；2023年上半年成交额超过21亿元，创历史新高。
招股书显示，李因集团承诺以不低于90%的净回收资金投资消费基础设施，拟投资5个改扩建或新建购物中心项目，体现了消费基础设施REITs对改善消费条件、服务民生、服务实体经济的重要意义。
华夏基金表示，华夏金茂购物中心REITs等消费基础设施类REITs的获批，进一步拓宽了公募REITs的基础资产类型，也表明我国公募REITs市场逐渐呈现常态化发行的趋势。
消费基础设施类REITs作为成熟REITs市场最重要的类型之一，将促进消费基础设施再投资，鼓励更多社会资本参与消费基础设施投资，增加市场供给，为居民消费提供更多、更便捷、更优质的消费场景，改善消费条件，优化商业网点布局；同时也帮助企业打通“投融资、建设、管理”全链条，提供金融工具盘活存量资产，优化资本结构，帮助企业进入良性发展循环。"
